Инвестирование в недвижимость: начало положено
27 08 2014 Павел Гребенщиков Пока нет комментариевДрузья, всем привет!
Прошло 2 месяца моего бездействия в блоге, и все это объясняется тем, что в оффлайне я решил заняться инвестированием по методу, который показался мне очень интересным. Суть этого метода очень незатейлива — покупаем квартиру, делим ее на мини-квартиры-студии и сдаем в аренду, тем самым не только перекрывая ипотеку, за счет которой приобретается недвижимость, но и получая прибыль. Самое главное, что при данном способе инвестирования мы тратим минимум своих денег. Мы создаем актив за счет кредитных средств!
В итоге что мы сейчас имеем:
- Получен ипотечный кредит;
- Куплена 2-х комнатная квартира в кирпичном доме в центре города;
- Разработан проект перепланировки для бригады строителей;
- На объект заведена бригада рабочих, которые уже неделю проводят различного рода работы (демонтаж перегородок, снятие полов, вынос мусора, возведение новых стен согласно моему проекту).
- Не теряя времени я выбираю мебель и технику для новых студий, исходя их оптимального соотношения цена-качество, ориентируясь на недорогие варианты.
Квартира представляет собой обычную хрущевку, где все окна выходят на одну сторону:
 |
 |
 |
 |
А вот какой план перепланировки я разработал:
Согласно моему плану мы превратим 2-х комнатную квартиру в 3 современные квартиры-студии, которые будут сдаваться в аренду. Таким образом я создаю актив, который будет приносить мне стабильный доход в течение длительного времени (по сути, до конца жизни).
На данный момент мы сломали кирпичные перегородки и начали выкладывать стены новых санузлов, которые будут в каждой студии. Для новых стен мы используем материал газобетон, который представляет собой кирпич размером 600х100х500 мм и является лучшим заменителем обычного кирпича для внутренних перегородок.
 |
 |
 |
 |
Каждая квартира-студия будет содержать все необходимое для проживания, включая:
- диван-кровать;
- кухонный уголок (мойка, навесной шкаф);
- стол-книжка;
- холодильник;
- микроволновка;
- телевизор;
- чайник;
- электрическая плитка;
- набор посуды;
Кроме того, в общем кармане будет размещена узкая стиральная машина, установлен wi-fi роутер и разветвитель сигнала кабельного ТВ.
Санузлы у нас по факту получатся 100*1600 мм, что вполне достаточно, чтобы разместить душевую кабину и унитаз.
На данный момент это пока вся информация, которой я бы хотел с Вами поделиться! В следующих статьях я буду описывать новые этапы превращения квартиры в Актив!
-
Инвестирование в недвижимость: Неделя №4
-
Инвестирование в недвижимость — проект реализован!
-
Инвестирование в недвижимость: Неделя №2
-
Бизнес на посуточной аренде квартир
